広島電鉄は1月に閉鎖・解散した傘下のホテル・ニューヒロデン跡地に三菱地所レジデンスと共同で分譲マンションを建設すると発表しました。

ホテルニューヒロデン跡地にマンション建設へ 広島電鉄が発表
広島電鉄（広島市中区）は２１日、１月末に営業を終えた南区大須賀町のホテルニューヒロデン跡地に分譲マンションを建設すると発表した。１３４２平方メートルの持ち分の半分を三菱地所レジデンス（東京）に売却し、共同で開発する。

　（中略）

　

　立地はＪＲ広島駅から西に約３００メートル。駅ビルの建て替えなど、一帯では再開発が進んでいる。ニューヒロデンの建物と土地を所有する広電は、オフィスビルなどを含めて跡地の活用策を検討。京橋川を挟んで縮景園を望むなど、住環境として優れていると判断した。「定住人口の増加を通じてまちづくりに貢献したい」としている。

2021/9/24 中国新聞

ニューヒロデン跡地は広島駅からの近さと敷地の広さからその行方が注目されていましたが分譲マンションになることになりました。

記事では「京橋川を挟んで縮景園を望むなど、住環境として優れていると判断した」とありますが、該当地は広島駅からの近さと敷地の広さこそあるものの展望は上層階でなければ望めず、下層階は前面の城北通り・背後のJR山陽本線可部線と朝から晩まで騒々しい上に市内でも有数の飲食街・駅西地区に隣接していて高額マンションには適していないように思えます。

ここでなんで広電は三菱と組んだかをちょっと考えてみました。


三菱地所レジデンスは2011年に都心部の大規模複合開発や高級マンションを得意としていた三菱地所の住宅部門と郊外部での開発をメインとしていた藤和不動産とを統合し誕生した会社で高級マンションからファミリー向けまで幅広く展開し、近年ではローコストなマンションを得意とする長谷工コーポレーションとがコラボレーションしたシリーズを販売するなど高額マンションに頼らない展開をしています。

また三菱地所は牛田地区で1階に食品スーパーが入るマンションを建設・販売しています。

これは地場スーパーが万惣が出店していた土地を三菱が買い、万惣と協業で広島で初の店舗と住まいが一体となった「コンパウンドレジデンス」として開発したものです。

広島県は広島マリーナホップとの25年間の県有地の定期賃貸借契約が満了する2025年3月以降の事業運営予定者を選定するための民間事業者からの事業提案を公募しています。

広島マリーナホップが位置するのは瀬戸内科が目の前に広がる10.5haもの広島で最大級のウォーターフロントエリアで、ヨットやクルーザーが停泊するマリーナに隣接しています。

この場所を特に用途制限を設けず提案内容に応じて10年以上50年未満の定期借地権契約を結ぶ民間事業者を選定するというものです。

現在マリーナホップを運営する第一ビル-サービスを中核とするみどりグループはHP上で2025年以降も事業の継続を希望し、改めて民間事業者に選定されるよう公募に係る各種申請、手続きを進めていることを表明しています。
当該用地は現在の事業者との契約満了後に県道下の本管を除く地下の給水管、下水道管、ガス管含めた現施設を撤去して更地で県に返還する契約となっていますので、現在のインフラをそのまま継続利用できるみどりグループは他の候補者よりも資金でもスケジュールでも有利ではあるでしょう。

しかし運営者がたびたび変わったことにより、迷走を続け方向性の見えない店舗配置や住宅展示場や自動車・二輪関係に大きく敷地を割き狭さを感じる施設、西飛行場による高さ制限という理由があったにせよ背の低い観覧車やこじんまりとした遊園地など要改善箇所は多いです。

水族館など既存の施設を活かしながらも全体を丸ごと作り変えるような提案でなければ選定されるのは難しいように思います。個人的には敷地全体を使い遊園地の中に店舗が点在するような施設であれば家族連れが多く楽しめるのでないかと思ったりします。


選定のスケジュールは既に資格申請は終わり、9/1から事業提案を受け付けています。選定委員による審査を受けて12月には新しい広島のウォーターフロントの事業者が決まる予定です。