広島市中心部の八丁堀地区既存の複数のビルを建て替える大規模な再開発事業が進んでいることが明らかになりました。

広島市民病院の東側、相生通と城南通りに挟まれた広島YMCAを含む行政エリアと商業エリアの境目付近1.2ヘクタールを再開発し3棟のビルを建てるというものです。
　　　　上の赤枠が今回の再開区域、下の青枠は基町駐車場外からなる再開発区域です

本通り商店街で大規模な複合再開発図行が進んでいることが明らかになりました。

再開発の対象エリアは鯉城通りの本通り交差点東側で、本通りを挟んで南北に２つの高層ビルを低層でデッキで繋ぐ計画となっています。再開発エリア内にある広島アンデルセンは再開発から除かれると見られています。地権者でつくる「本通りを本通3丁目地区市街地再開発準備組合」は4月15日に「商店街の入り口にふさわしい、新たなランドマークを目指す」大規模複合再開発事業の事業協力者として野村不動産を選んだと発表しました。


野村不動産は岡山市や松山市など全国の地方都市の再開発事業に積極的に参画を進めています。同社は広島アジア大会開催時にAcityの開発を手掛けました後に広島からは事実上の撤退をしていましたが、この事業で広島の市場に復帰することとなります。


本通り商店街は江戸時代からの間口が狭く奥行きが長い店舗が多く、出店を希望する企業があっても諦める状態が続いていました。また現在の耐震基準に合わない建物も多く所有者は対策を迫られてました。
 
今回の再開発エリアを含む紙屋町・八丁堀地区は2018年に都市再生緊急整備地域に指定され、更に20年には税制優遇雨などがさらに手厚い特定都市再生緊急整備地域になりました。
都市再生緊急整備地区内では用途地域や容積率・日影規制などが緩和されるほか、附置駐車場も開発計画ごとに配置計画を作成できるようになります。この指定を受け2020年3月より地権者らによる勉強会・意見交換を重ね準備組合設立となりました。

計画では再開発エリアは南北約100m、東西約140m。本通りを挟んで北側にオフィス、南側にマンションの高層ビルを建て商業機能や広場機能を持たせた低層部分をデッキで繋ぐこととなっています。都市再生緊急整備地域内では規制が緩和され道路上空または地下に建築を行うことが可能になりました。どうせなら地下街シャレオと直結して欲しいですが、それが無理ならせめてアーケードから直接地下街に降りられるようにして欲しいものです

中国新聞の記事では再開発エリアの地権者は３５人で調整が難航するのではないかと書いています。しかし再開発エリアで大きな割合を占める鯉城通りに面した南北のビルは三菱地所と明治安田生命の同じ三菱グループであること、本通に面した広い間口の建物を所有するのはクマヒラや金正堂など地元の老舗が多いこと、準備組合の理事に名を連ねるのは中小の地権者が多いことなどから大多数の同意は得らるのではないかと思います。小規模地権者の持つ間口の狭い敷地では高層化して土地を有効活用したいがエレベータを設置すれば店舗面積が大きく削られる、かといって階段だけでは3階建てが限度と追い込まれていますのでこれを大きなのチャンスではないでしょうか。

本通り電停周辺は繁華街であると同時にアストラムライン・バス・広電が集中していてJRこそないですが市中心部と近郊とを結ぶ重要なターミナルです。広島駅周辺が再開発が進んでいますが紙屋町も今回の三菱グループ中心のオフィスビルが実現すれば広銀本店などと共にビジネスの拠点のひとつであり続けるでしょう。

広島市の中央公園に新しいサッカースタジアムを設計・建設する事業者がが事実上決まりました。


大成JVは大成建設が新国立競技場、東畑建築事務所は京都スタジアム、環境デザイン研究所が新広島市民球場とスタジアム設計の経験のある企業とフジタ、広成建設、復建調査設計という広島をよく知る企業からなり地ます。


大成JVが提案した案は「みんがつながるスタジアム」をテーマとしていて、その最大の特徴はスタジアムの四隅が大きく開いていることです。
開放的なデザインは試合のある日はスタジアムからまち全体がへ熱気と高揚感を伝え、風通しがよく天然芝の育成にも効果を発揮します。
スタジアムと広場との間に神楽やアーバンスポーツの会場としても使える螺旋状のスパイラル広場やミュージアムなどの多機能施設を設け試合のない日の集客に努めるほか、スタジアム2階には南北2本の自由通路を設けて広場とスタジアム更には基町護岸とをつなぎ、試合のない日でも市民が自由に行き来できるようします。

ただし今回のスタジアムは案はあくまでも提案であり、今後広島市との交渉次第でプレゼンで公開されたデザインとは大きく異なる可能性があります。
また事業者選定審議会はスタジアムは大規模な施設であるために周辺への景観的な影響が大きいことから、今後の設計・施工にあたり以下の点の配慮を求めています。

１　戦後の広島を形造ってきた都市景観の歴史を踏まえ、周辺環境と調和し県民・市民に親　　しまれる外観デザイン、特に屋根形状などの更なる検討
２　広場エリアについては、既存の広場が持つおおらかな開放感の継承と、スタジアムエリ　　アとの一体感生み出すデザインの工夫

この意見を受け入れるならば城南通り側の屋根形状やスタジアムと広場との間を結ぶ螺旋状スロープなどは縮小される可能性があります。

広島市は2021年4月より価格交渉に入り5月には仮契約を結び、6月議会の承認を経て本契約を締結の予定です。

全体の事業期間は2024年7月末までででサッカースタジアムとペデストリアンデッキは3月末までです。しかし大成JVの提案に寄ると契約締結後。2021年末までに基本・実地設計を終え、2022年1月に着工。2024年Jリーグ開幕までの約25か月間での工事完了を目指すとのことです。